VOW＝取引支援サイトの要点ガイド

不動産・住宅ジャーナル／2003年６月１日号

　今号では、18～23ページにかけて、米国のVOWを特集している。膨大な時間を要した取りまとめだったが、ここでは未使用の翻訳データから要点をガイダンスしてみましょう。

▼VOWによる消費者と業者の関係
＜1＞消費者はMLSデータにアクセスする前にブローカーと正当な関係（consumer-broker relationship）を築かなければならない。
＜2＞消費者とブローカーとの関係は、使用同意書によって築かれる（各登録者の個人ユーザー名およびパスワードの確立）。
＜3＞使用同意書はWeb上で閲覧でき、「マウス・クリック」によって結ばれる。
＜4＞登録者のパスワードには、更新までの使用可能期間が設定される。

▼使用同意書　使用同意書には、最小で次の点が盛り込まれる。
＜1＞参加者ブローカーと消費者との正当な法的な関係。
＜2＞データは、個人の非商業的な使用のためのみ使用すること。
＜3＞物件の購入／販売／リースへの真実の関心（冷やかしでないこと）。
＜4＞コピー、再配布の禁止。
＜5＞MLSの著作権と物件リストの所有権の承認。
　消費者は、これらの適用可能な規則に従うことで、それぞれのVOWにアクセスすることが認められる。

▼VOWへの不参加／退会問題
＜1＞MLS参加者は、すべてのVOWから退会できる------全面退会。
＜2＞MLS参加者は、「選択的に」VOWから脱退できる。
＜3＞物元ブローカーは、他のVOW参加者によるMLSリストの使用に同意しない（あるいは同意する）権利を持つ。

それでは、VOWの運営者はだれなのでしょうか。
▼VOWの運営者とその責任
＜1＞不動産業者の各オフィスは、彼らが参加するMLSがリストする物件データを使用して、VOWを展開してよい。
＜2＞すべてのMLSデータは、VOWにポスト（掲載）されるに違いない。
＜3＞しかし、それは、MLSによって保証されたものではない（MLSデータの使用が制限される場合がある）。
＜4＞ローカルのMLSでは、ブローカーが主業務でない人（non-principal brokers）やセールスの許可を受けた者（sales licensees）による彼ら自身のVOW操作が許可される場合がある。
＜5＞その場合、運営者はMLSの参加者とその責任に従わなければならない。
＜6＞消費者のVOWを通じた物件の検索結果は、参加業者の過失、監督および責任能力に従う（VOW運営者の免責事項）。

▼VOW基準／非公開物件　MLSは、次のディスプレイを禁止する。
＜1＞有効期限切れリスト、取り下げリスト、ペンディング（保留）リスト、売却済みリスト。
＜2＞仲介契約のタイプ。
＜3＞売主の電話あるいは電子メール。
＜4＞業者の非公開物件。

目次へ戻る

ホームページへ戻る

●お問合せ先：(株)不動産データ＆ジャーナル社

〒358-0027　埼玉県入間市上小谷田1-3-3-501
TEL　04（2964）7411
FAX　04（2965）6707
E-MAIL asami47@gol.com