地価超落を巡るＧＹ対談を読んで

不動産流通ジャーナル／96年６月１日号

　「公示地価の“暗黙の了解”」については、その筋からの叱責があったりするといけないので内容には触れないが、「動いているのは内輪の取引」だけという項目では、千代田区の商業地で95年の１年間に取引された87件についてその実態を把握してみると、売買ともに当事者は不動産業以外の法人であった──という事実が報告されている。
　ここからは、都心地区の土地売買は“リストラや益出し”のための取引が中心であるという実態が浮かび上がってくるわけだ。
　「“美形”は銀行同志で処理」という項目では、地価が下がっても「市場には、いい不動産は出てこない」と指摘されている。よく言われるように「美形は内輪で処理されてしまう。不良債権には、器量の悪い不動産が多い」のが実態だからだ。
　ところで、対談の一つの結論である「バブル崩壊というのは人為的なものだった。逆に言うと、今度は人為的に緩やかなカーブを描くように上昇の政策がとられるはずだ」というのは、明るいニュースなのかもしれない。