伸びる賃貸ビジネスの周辺

不動産流通ジャーナル／97年５月１日号

　まず、三好会長の(株)三好不動産（福岡市）では、管理戸数１万4,000戸に対する月間の集金家賃はおよそ10億円で、管理手数料は約5,000万円にのぼっている。この数字は、“およそ”や“約”という前提がつくが、単純に計算すると一戸当たりの平均家賃は７万円で、管理手数料は５％という結果になる。
　次に高橋副会長は、全国賃貸管理業経営会の会員約200社が管理する戸数は全国でおよそ20万戸にのぼり、その集金家賃は月間120億円（一戸当たり平均６万円で計算）、年間にして約1,500億円にのぼるだろうと述べた。
　ここでは、こうした数字から

1. 同会の会員が管理する戸数は20万戸
2. 一戸当たり平均家賃は地方も含めて月額６万円
3. 管理手数料は平均５％（これより若干上回るかもしれない）

　試算の第１は、会員の管理手数料がどれくらいになるのかという事であるが、これは１カ月(６万円×５％×20万戸）×12カ月で、年間72億円となる。１件の月額管理手数料は 3,000円で、１社平均(1,000戸管理）では手数料が月額300万円、年間では3,600万円にのぼる計算だ。
　第２の試算は、こうした管理実績に加えて周辺業務を拡大していった場合に、年間収入がどれくらいになるのかという事である。
　(株)三好不動産による賃貸管理に伴う周辺業務は、

1. 転入・転出情報（新聞や引っ越しの取り次ぎなど）
2. 退去時・外装リフォーム
3. エアコン取り付け