＜今月の不動産業ニュース＞

	米国で火を噴くＥＢＡ（買主専任契約）／96年11月号
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アメリカでついに、売主専任契約問題に火がついた。これまでの仲介契約（Seller's Agent Listing Agent）は住宅購入者を保護していないという消費者からの突き上げで、ここ２〜３年の間に売主専任契約から買主専任契約（Exclusive Buyer's Agent）に切り替える仲介業者が急増している。 　わが国でも、やがてアメリカと同じ理由で現行の仲介契約制度を見直す必要に迫られることになろう。 　ここでは、そうした時のための基礎資料として 　　１.Exclusive Buyer's Agent（ＥＢＡ）とは何か 　　２.ＥＢＡを推進する協会・団体 　　３.ＥＢＡを導入している企業 　　４.ＥＢＡを推進する『ired』の近況 などについて報告する。

Exclusive Buyer's Agent（ＥＢＡ）とは何か

◇bestagents. com.

買主側仲介業者のネットワーク。買主専任契約（Exclusive Buyer's Agent＝ＥＢＡ）と売主専任契約（Seller's Agent／Listing Agent＝Traditional Agent）と買主専任契約を比較して解説。アメリカの仲介制度全般がよくわかるページ。

◇HOME BUYER'S RESOURCE CENTER

売主専任契約（Seller's Agent）と買主専任契約（Buyer's Agent）を一覧表で比較。

◇Buying a Home?

買主保護のために、買主専任契約運動をアメリカで先頭に立って進めてきたベッキー・スワン（Becky Swann）女史のメッセージページ。
スワン女史は、買主側仲介業者のホームページを中心にした不動産情報のディレクトリー『ired』の開設者としても有名。

ＥＢＡを推進する協会・団体

◇ＮＡＥＢＡ／National Association of Exclusive Buyer Agents

ベッキー・スワン女史の呼びかけで1992年に設立されたＴＲＥＢＡＡ（Texas Real Estate Buyer's Agent Association）が母体となって発足した全国組織。地区協会・支部は以下のとおり（ホームページは制作中のところが多い）。
Alabama | Alaska | Arizona | Arkansas | California | Colorado | Connecticut | Delaware | Florida | Georgia | Hawaii | Idaho | Illinois | Indiana | Iowa | Kansas | Kentucky | Louisiana | Maine | Maryland | Massachusetts | Michigan | Minnesota | Mississippi | Missouri | Montana | Nebraska | Nevada | New Hampshire | New Jersey | New Mexico | New York | North Carolina | North Dakota | Ohio | Oklahoma | Oregon | Pennsylvania | Rhode Island | South Carolina | South Dakota | Tennessee | Texas | Utah | Vermont | Virginia | Washington |West Virginia | Wisconsin | Wyoming

◇NEABA／New England Association of Exclusive Buyer Agents

ニューイングランドのＥＢＡ（Exclusive Buyer Agents）の協会。

◇Florida EBA Network

フロリダ地区のＥＢＡのネットワーク。

◇Buyer's Agent Referral Service

ＥＢＡを推進する情報交換組織。全米で70以上の地区にあるほか、パリ、ロンドン、カナダの情報も提供。 全体をまとめているページがないため、ここではアトランタ地区を紹介（ホームページの内容はどの地区もほぼ同じ）。

ＥＢＡを導入している企業

◇AUSTIN Real Estate CONNECTION / Buyer Connection

テキサス州オースティンのＥＢＡ業者を紹介。その他にローンなどの情報も。

◇BAYNET / Buyer's Broker

『BAYNET』の中のBuyer's Agentを紹介するコーナー。業者の紹介のほか、契約書の見本も掲載。

◇Buyer's Edge

ワシントンのＥＢＡ。ＥＢＡの特徴やニューヨーク・タイムズの記事なども紹介。

◇Buyer's Resource

ＥＢＡのフランチャイズ。METROや Seacoastなど加盟店も独自にホームページを開設している。

◇Coldwell Banker／Teresa B. Storer

コールドウェルバンカーの特約店。大手系としてＥＢＡを推進。

◇LEADING HOMES

コネチカット、ニューヨークに支店があるほか、全米のＥＢＡ業者も紹介してくれる。住宅購入者のための情報リンクが豊富。

◇Pro Buyer Associates

マサチューセッツ州ナントゥケット島の業者。ニュース記事の紹介など、ＥＢＡについての様々な情報にリンクしている。

◇THE BUYER'S AGENT

全米に４４の支店を持つＥＢＡの一番手会社。３つの仲介契約形態（Listing Agent＝ Selling Agent／Dual Agent／Buyer's Agent）を図解。

◇ROYAL LEPAGE／Real Estate Services Ltd

ＥＢＡについてのよくある質問集（FAQ）を公開。

◇Welcome to the Buyer-Agent

バージニア、メリーランドなどでＥＢＡ仲介を推進。

ＥＢＡを推進する『ired』の近況

◇ired

Exclusive Buyer's Brokersを積極的に紹介する専用コーナーを設けるとともに、For Sale By Owner（ＦＳＢＯ）を支援。

◇ired / Exclusive Buyer's Brokers

全米のExclusive Buyer's Brokersへのリンク。

◇Request for Buyer's Agent Service

ired社による売主直売（For Sale By Owner）の情報受付ページ。

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