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不動産・住宅産業および不動産流通業の99年３月期中間決算は、(1)不動産総合（大手４社）は、前期に引き続いてリストラ決算を続け (2)マンション（大手５社）は売上高は増加したものの、経常利益は依然減少のままで推移 (3)住宅メーカー（９社）の売上高は２ケタ台の減少をみせ、２兆円台を大きく割り込んでいる――という特徴を見せている。
|
〈１〉不動産総合／大手４社
１）営業利益は横ばいに
不動産総合の大手４社は前年度に引き続きリストラに取り組んでおり、体質改善の途上にある。
三井・三菱・住友・東急の99年３月期中間決算を４社の合計で見ると、売上高は5,766億600万円で前期比7.6%減となった。
営業利益は615億5,000万円で同0.1%減と横ばいで推移したが、経常利益は99億1,300万円で同78.3%の大幅増となった。
次に当中間期の決算内容を4社合計で、(1)不動産販売収益と(2)不動産賃貸収益とに分けて見ると、販売収益は2,027億5,500万円で前期比18.1%減、賃貸収益は3,280億5,000万円で同0.9%増という状況を見せている。
大手4社の今年9月中間期(98年4〜9月)のマンション分譲戸数は3,171戸で、前期比14.6%減となった。
２）ビル空室率は前期並み
一方、賃貸ビルの空室率は97年9月と98年9月を比較すると、(1)三井=3.4→3.7% (2)三菱=8.1→8.0% (3)住友=4.1→4.3% (4)東急=1.4→1.4% ――となり、大きな変化は見られない。
＜表−１＞大手不動産４社の売上高・利益の推移(単位：百万円、％)
| |
売上高 (増減) |
営業利益 (増減) |
経常利益 (増減) |
当期利益 (増減) |
| 三井不動産 |
97年3月
97年9月
98年3月 |
687,740
239,508
570,388 |
( 3.5)
(▲14.3)
(▲17.1) |
▲39,197
18,678
38,642 |
( - )
( 9.9)
( - ) |
▲66,470
5,889
12,377 |
( - )
(60.4)
( - ) |
▲51,472
30,545
5,843 |
( - )
(672.1)
( - ) |
| 98年9月 |
210,368 |
(▲12.2) |
17,514 |
(▲ 6.2) |
4,458 |
(▲24.3) |
4,436 |
(▲85.5) |
| 三菱地所 |
97年3月
97年9月
98年3月 |
401,920
183,559
391,203 |
(▲ 0.7)
(▲ 6.0)
(▲ 2.7) |
52,512
25,130
50,218 |
(▲28.3)
(▲ 9.1)
(▲ 4.4) |
16,321
6,905
19,568 |
(▲44.3)
(▲38.0)
( 19.9) |
37,396
6,888
18,557 |
( - )
(▲90.5)
(▲50.4) |
| 98年9月 |
155,199 |
(▲15.4) |
25,706 |
( 2.3) |
6,941 |
( 0.5) |
6,930 |
( 0.6) |
| 住友不動産 |
97年3月
97年9月
98年3月 |
223,794
102,482
259,157 |
(▲ 8.8)
( 9.6)
( 15.8) |
32,211
17,259
34,842 |
(▲15.4)
(11.5)
( 8.2) |
1,146
484
1,070 |
(▲76.1)
(▲54.4)
(▲ 6.7) |
1,059
▲66,655
▲66,104 |
(▲64.4)
( - )
( - ) |
| 98年9月 |
113,750 |
(11.0) |
17,597 |
( 2.0) |
3,413 |
(604.8) |
▲552 |
( - ) |
| 東急不動産 |
97年3月
97年9月
98年3月 |
264,225
98,687
262,568 |
( 0.0)
( 5.4)
(▲ 0.6) |
4,462
554
20,566 |
( - )
( - )
(▲37.1) |
▲4,890
▲7,720
12,724 |
( - )
( - )
( - ) |
▲7,986
▲7,487
▲1,079 |
( - )
( - )
( - ) |
| 98年9月 |
97,289 |
(▲ 1.4) |
733 |
(32.5) |
▲4,899 |
( - ) |
▲27,015 |
( - ) |
| ４社合計 |
97年3月
97年9月
98年3月 |
1,577,679
624,236
1,483,316 |
( 0.1)
(▲ 5.7)
(▲ 6.0) |
49,988
61,621
144,935 |
(▲67.1)
( 4.2)
(188.6) |
▲53,893
5,558
45,739 |
( - )
(▲34.1)
( - ) |
▲21,003
▲37,709
▲42,783 |
( - )
( - )
( - ) |
| 98年9月 |
576,606 |
(▲ 7.6) |
61,550 |
(▲ 0.1) |
9,913 |
(78.4) |
▲16,201 |
( - ) |
＜表−２＞大手不動産４社の分譲・賃貸収益推移(単位：百万円、戸、％)
| |
販売収益（増減） |
マンション
分譲戸数（増減） |
賃貸収益（増減） |
賃貸ビル
空室率（％） |
| 三井不動産 |
97年9月
98年3月
98年9月 |
99,629
286,979
74,211 |
(▲20.1)
(▲25.1)
(▲25.5) |
1,227
4,094
1,183 |
(▲43.5)
(▲24.3)
(▲35.9) |
121,692
242,400
121,226 |
(▲ 3.8)
(▲ 3.6)
(▲ 0.4) |
3.4
4.4
3.7 |
| 99年3月 |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
| 三菱地所 |
97年9月
98年3月
98年9月 |
48,586
102,959
23,937 |
(176.2)
(▲20.3)
(▲50.7) |
319
998
253 |
(▲58.3)
(▲52.2)
(▲20.7) |
120,613
241,518
120,753 |
(▲ 0.7)
( 0.4)
( 0.1) |
8.1
7.9
8.0 |
| 99年3月 |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
| 住友不動産 |
97年9月
98年3月
98年9月 |
37,304
121,808
44,005 |
(16.9)
(▲25.7)
(18.0) |
1,031
3,009
977 |
(26.0)
( 24.6)
(▲ 5.2) |
59,988
122,198
63,294 |
(2.2)
( 4.1)
( 5.5) |
4.1
3.8
4.3 |
| 99年3月 |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
| 東急不動産 |
97年9月
98年3月
98年9月 |
62,135
187,855
60,602 |
(11.1)
(▲25.7)
(▲ 2.5) |
1,137
2,580
758 |
(36.8)
(▲19.5)
(▲33.3) |
22,934
45,904
22,777 |
(▲ 1.7)
(▲ 1.1)
(▲ 0.7) |
1.4
1.6
1.4 |
| 99年3月 |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
| ４社合計 |
97年9月
98年3月
98年9月 |
247,654
699,601
202,755 |
(▲ 8.8)
(▲12.3)
(▲18.1) |
3,714
10,681
3,171 |
(▲19.0)
(▲18.6)
(▲14.6) |
325,227
652,020
328,050 |
(▲ 1.5)
(▲ 0.6)
( 0.9) |
-
-
- |
| 99年3月 |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
〈２〉マンション／大手５社
１）販売戸数は9,599戸で前期比5.3%増
マンション大手５社（大京、藤和不動産、ダイア建設、リクルートコスモス、明和地所）の99年３月期中間決算におけるマンションの販売戸数は9,599戸で前期比5.3%増となった。
２）売上高は4,054億円で8.3%増
また、売上高も3,558億3,600万円で同3.1%増と、ともに増加を見せた。
この数字は決算上の売上計上実績をまとめたもので、５社の当中間期における販売戸数は、(1)大京 (2)ダイア建設 (3)リクルートコスモス (4)明和地所 (5)藤和不動産 ――の順となった。
＜表−３＞マンション大手５社の販売戸数(決算ベース)(単位：百万円、戸、％)
| |
売上高 (増減) |
経常利益 (増減) |
マンション戸数(増減) |
マンション売上高(増減) |
| 大 京 |
97年3月
97年9月
98年3月 |
519,301
141,112
504,017 |
( 10.9)
(▲11.2)
(▲ 2.9) |
5,164
▲11,827
▲14,422 |
(▲29.3)
( - )
( - ) |
13,123
3,513
13,155 |
(▲ 4.9)
(▲13.3)
( 0.2) |
500,128
132,491
182,048 |
(▲ 7.7)
(▲11.7)
(▲ 3.6) |
| 98年9月 |
171,270 |
( 21.4) |
▲4,563 |
( - ) |
4,270 |
(25.1) |
163,537 |
( 23.4) |
| 藤和不動産 |
97年3月
97年9月
98年3月 |
157,185
41,780
119,801 |
(▲36.7)
(▲49.4)
(▲23.8) |
3,854
▲771
731 |
( - )
( - )
(▲81.0) |
3,644
966
2,907 |
(▲39.5)
(▲50.0)
(▲20.2) |
139,953
39,163
112,963 |
(▲39.0)
(▲42.7)
(▲19.3) |
| 98年9月 |
41,342 |
(▲ 1.0) |
▲2,771 |
( - ) |
921 |
(▲ 4.7) |
36,781 |
(▲ 6.1) |
| ダイア建設 |
97年3月
97年9月
98年3月 |
228,300
93,389
200,335 |
( 14.6)
(▲ 2.0)
(▲12.2) |
4,493
641
3,489 |
( 15.5)
(▲ 1.1)
(▲22.3) |
6,992
2,358
6,004 |
( 19.2)
(▲21.7)
(▲14.1) |
224,800
84,700
195,500 |
( 15.2)
(▲ 9.5)
(▲13.0) |
| 98年9月 |
82,262 |
(▲11.9) |
642 |
( 0.2) |
1,864 |
(▲20.9) |
63,100 |
(▲25.5) |
リクルート
コスモス |
97年3月
97年9月
98年3月 |
170,521
66,050
178,131 |
(▲13.7)
(▲19.5)
( 4.5) |
1,010
462
1,059 |
( 11.0)
( 1.9)
( 4.8) |
3,658
1,463
4,063 |
(▲17.1)
(▲23.0)
( 11.1) |
150,397
57,119
154,137 |
(▲15.2)
(▲21.8)
( 2.5) |
| 98年9月 |
65,582 |
(▲ 0.7) |
▲5,414 |
( - ) |
1,325 |
(▲ 9.4) |
47,827 |
(▲16.3) |
| 明和地所 |
97年3月
97年9月
98年3月 |
66,168
32,020
75,869 |
( 16.9)
(▲16.7)
( 14.7) |
5,667
2,783
7,509 |
( 61.1)
(▲22.1)
( 32.5) |
1,742
818
1,845 |
(▲16.4)
(▲20.7)
( 5.9) |
65,722
31,771
75,325 |
( 17.0)
(▲16.8)
( 14.6) |
| 98年9月 |
44,921 |
( 40.3) |
5,443 |
( 95.6) |
1,219 |
(49.0) |
44,591 |
( 40.4) |
| ５社合計 |
97年3月
97年9月
98年3月 |
1,141,475
374,351
1,078,153 |
(▲ 9.9)
(▲18.1)
(▲ 5.5) |
20,188
▲8,712
▲1,634 |
( - )
( - )
( - ) |
29,159
9,118
27,974 |
(▲ 7.7)
(▲23.5)
(▲ 4.1) |
1,081,000
345,244
1,019,973 |
(▲ 9.9)
(▲18.4)
(▲ 5.6) |
| 98年9月 |
405,377 |
( 8.3) |
▲6,663 |
( - ) |
9,599 |
( 5.3) |
355,836 |
( 3.1) |
〈３〉住宅メーカー／９社
１）住宅会社は大幅な減収減益に
住宅メーカー系の決算は、各社とも軒並み減収減益となった。96年10月以降は消費税率引き上げなどによる需要の低迷がいまだに続いており、売上高の減少が目立つ。
99年3月期中間決算では、合計売上高が1兆6,974億600万円で前期比18.8%減。
２）戸建て販売は22.0%減
販売戸数は、前期比で戸建て住宅が22.0%減、アパートは11.0%減と、ともに２ケタ台の減少を記録した。
＜表−４＞住宅メーカー各社の販売戸数の推移(単位：百万円、戸、％)
| |
売上高（増減） |
経常利益（増減） |
戸建て住宅（増減） |
アパート（増減） |
旭化成工業
(住宅部門) |
97年9月
98年3月
98年9月 |
166,400
329,400
133,200 |
( 5.7)
(▲ 7.9)
(▲20.0) |
-
-
- |
( - )
( - )
( - ) |
6,873
13,580
5,710 |
( 10.0)
(▲ 6.3)
(▲16.9) |
698
2,346
426 |
( 8.9)
( 19.2)
(▲39.0) |
| 99年3月 |
292,000 |
(▲11.4) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
| エス・バイ・エル |
97年9月
98年3月
98年9月 |
77,220
146,030
55,652 |
(▲ 8.8)
(▲13.4)
(▲27.9) |
2,416
4,593
462 |
(▲31.4)
(▲25.3)
(▲80.9) |
2,398
4,475
1,593 |
(▲10.1)
(▲12.0)
(▲33.6) |
91
277
60 |
(▲40.5)
(▲10.4)
(▲34.1) |
| 99年3月 |
110,000 |
(▲24.7) |
100 |
(▲97.8) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
積水化学工業
(住宅部門) |
97年9月
98年3月
98年9月 |
221,332
402,113
157,671 |
(▲ 9.4)
(▲17.7)
(▲28.8) |
-
-
- |
( - )
( - )
( - ) |
13,320
23,570
9,390 |
(▲10.4)
(▲19.3)
(▲29.5) |
2,380
6,450
2,070 |
( 15.0)
( 20.8)
(▲13.0) |
| 99年3月 |
317,671 |
(▲21.0) |
- |
( - ) |
18,890 |
(▲19.9) |
5,370 |
(▲16.7) |
| 積水ハウス |
97年7月
98年1月
98年7月 |
702,057
1,363,897
624,242 |
( 3.5)
( 1.1)
(▲11.1) |
40,931
72,017
22,105 |
( 2.0)
(▲ 8.5)
(▲46.0) |
15,730
30,774
13,018 |
(▲ 2.5)
(▲ 6.1)
(▲17.2) |
18,963
38,531
18,151 |
( 15.5)
( 20.0)
(▲ 4.3) |
| 99年1月 |
1,230,000 |
(▲ 9.8) |
50,000 |
(▲30.6) |
26,250 |
(▲14.7) |
36,450 |
(▲ 5.4) |
大和ハウス
工業 |
97年9月
98年3月
98年9月 |
555,649
1,047,150
439,334 |
(▲ 2.6)
(▲10.4)
(▲20.9) |
29,800
45,482
24,430 |
(▲15.4)
(▲40.1)
(▲18.0) |
8,609
15,466
6,947 |
(▲ 8.1)
(▲17.1)
(▲19.3) |
12,963
26,269
11,209 |
(▲ 0.9)
(▲ 5.7)
(▲13.5) |
| 99年3月 |
900,000 |
(▲14.1) |
46,000 |
( 1.1) |
14,000 |
(▲ 9.5) |
23,800 |
(▲ 9.4) |
ナショナル
住宅産業 |
97年9月
98年3月
98年9月 |
111,093
203,180
88,778 |
(▲ 8.1)
(▲19.2)
(▲20.1) |
8,126
10,190
2,055 |
(▲31.3)
(▲58.0)
(▲74.7) |
7,000
11,780
5,142 |
(▲15.6)
(▲24.6)
(▲26.5) |
5,550
10,520
3,392 |
( 2.0)
(▲ 2.8)
(▲38.9) |
| 99年3月 |
182,000 |
(▲10.4) |
6,100 |
(▲40.1) |
10,220 |
(▲13.2) |
8,840 |
(▲16.0) |
ニッセキ
ハウス工業 |
97年9月
98年3月
98年9月 |
19,438
40,739
17,318 |
(▲42.0)
(▲ 7.1)
(▲10.9) |
▲3,524
▲6,221
▲1,692 |
( - )
( - )
( - ) |
455
477
372 |
(▲42.2)
(▲16.9)
(▲18.2) |
1,595
2,516
1,547 |
(▲45.2)
( 6.3)
(▲ 3.0) |
| 99年3月 |
35,000 |
(▲14.1) |
▲3,500 |
( - ) |
710 |
( 48.8) |
3,090 |
( 22.8) |
| ミサワホーム |
97年9月
98年3月
98年9月 |
136,168
264,307
111,786 |
(▲ 4.7)
(▲ 9.4)
(▲17.9) |
8,346
12,214
2,854 |
( 66.9)
(▲11.1)
(▲65.8) |
14,154
24,844
11,546 |
(▲19.8)
(▲17.3)
(▲18.4) |
4,500
7,675
4,875 |
(▲16.4)
(▲20.7)
( 8.3) |
| 99年3月 |
240,000 |
(▲ 9.2) |
9,000 |
(▲26.3) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
| 三井ホーム |
97年9月
98年3月
98年9月 |
10,0576
219,718
69,425 |
(▲ 1.9)
(▲ 7.7)
(▲31.0) |
2,549
4,601
149 |
(▲17.9)
(▲45.2)
(▲94.2) |
4,046
9,227
2,926 |
(▲ 3.6)
(▲10.3)
(▲27.7) |
575
1,597
388 |
(▲ 7.6)
(▲ 0.1)
(▲32.5) |
| 99年3月 |
185,000 |
(▲15.8) |
3,000 |
(▲34.8) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
| ９社合計 |
97年9月
98年3月
98年9月 |
2,089,933
4,016,534
1,697,406 |
(▲ 2.1)
(▲ 7.8)
(▲18.8) |
-
-
- |
( - )
( - )
( - ) |
72,585
134,193
56,644 |
(▲ 9.6)
(▲14.4)
(▲22.0) |
47,315
96,181
42,118 |
( 1.3)
( 4.5)
(▲11.0) |
| 99年3月 |
3,491,671 |
(▲13.1) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
- |
( - ) |
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