都心5区のオフィスビル空室率、7％台を維持

　三鬼商事は「2004年5月末時点のオフィスビル空室率」を発表。それによると、都心5区のオフィスビル空室率は千代田区や港区、渋谷区で大型既存ビルの成約の動きが見られ、平均空室率は7.29％（前年同月比1.21ポイント改善）となり、3カ月連続で７％台。平均賃料は前月比1.59％下落の１万7,559円。

60代の住替え需要が約3割に！

　長谷工アーベスト(本社・東京、安永雄一郎社長)は60〜69歳の首都圏居住者を対象としたWebアンケート形式による「60代の住宅購入意識調査」を発表した。
　それによると、住み替え需要は｢すでに住み替えた｣も含め約30％にものぼり、そのうち約40％がマンションへの住み替えを望んでいることが明らかになった。
　現在の居住形態別に見ると、マンション居住者では約70％、一戸建て居住者でも約30％がマンションへの住み替え需要があった。このうち、60代の15％は「すでに住み替えた」と回答。「希望している」（13％）と合わせると28％の需要が確認されている。住み替えのきっかけは、（1）子育て重視で購入した住まいが｢定年退職｣や｢子供の独立｣を迎え、ライフスタイルの変化に合わなくなったことと（2）30〜40代で購入した住まいが築20〜30年となり老朽化したこと――などが主な理由。