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<不動産関連データ>

不動産総合大手4社の決算推移


 この数表は、不動産総合大手4社(三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産)の決算データをもとに、(株)不動産データ&ジャーナル社が作成したものである。

不動産総合/大手4社

1)売上高は1兆5,000億円台を 確保
 不動産総合大手(三井、三菱、東急、住友)の2001年3月期の決算は、4社合計で見ると、 売上高は1兆5,503億円となり、前期比2.1%増となった。
 次期見通しは、1兆5,910億円となり99年以来4年連続して1兆5,000億円台で推移することになる。
 4社合計による営業利益は、前期比16.9%増の1,875億4,600万円で、98年3月期 以来4年連続して増加した。
 経常利益は、各社とも2ケタ台の大きな伸びを見せ、4社合計では前期比46.9%増の972億900万円を計上した。次期は、1,070億円を確保する見通し。

2)賃貸ビルの稼働率も大幅アップへ
 また、当期利益では金融子会社の支援による損失を特別損失として計上した住友不動産が赤字となっただけで、他の3社は順調な実績となった。
 次に、総合不動産の決算内容を主力分野に分けてみると、4社合計で当期の販売収益は、ほぼ前期並み(1.5%減)の7,100億1,700万円となった。賃貸収益は賃貸ビルの稼働率の上昇などにより前期比5.2%増の6,955億2,200万円となった。
 販売収益のうちマンション販売戸数は、(1)低金利(2)住宅ローン減税の拡充(3)商品性能の向上(4)低価格化−などが市場の活性化をもたらし、前期比13.8%増の1万3,972戸と高水準を確保した。
 賃貸ビルは前期末に比べ各社とも空室率が減少している。

<大手不動産4社の売上高・利益の推移>
(単位:百万円、%)
  売上高(増減)
営業利益(増減)
経常利益(増減)
当期純利益(増減)
三井不動産  99年3月
00年3月
 01年3月
574,020
 622,751
 595,793
( 0.6)
 ( 8.5)
 (▲4.3)
41,229
 48,556
 67,003
( 6.7)
 ( 17.8)
 ( 38.0)
17,540
 30,196
 48,771 
( 41.7)
 ( 72.1)
 ( 61.5) 
6,344
 ▲63,153
 16,511 
( 8.6)
 ( − )
 ( − ) 
02年3月
605,000
( 1.5)
( − )
45,000
(▲7.7)
20,500
( 24.2)
三菱地所
99年3月
 00年3月
 01年3月
363,732
 359,078
 389,995
(▲7.0)
 (▲1.3)
 ( 8.6)
51,485
 47,500
 53,100
(  2.5)
 (▲7.7)
 ( 11.8)
21,773
 15,155
 20,477
( 11.3)
 (▲30.4)
 ( 35.1)
21,745
 11,781
 6,403
( 17.2)
 (▲45.8)
 (▲45.6)
02年3月
378,000
(▲3.1)
( − )
29,000
( 41.6)
16,500
( 157.7)
東急不動産
99年3月
 00年3月
 01年3月
282,482
 231,438
 223,386
( 7.6)
 (▲18.1)
 (▲3.5)
15,030
 12,288
 14,010
(▲26.9)
 (▲18.2)
 ( 14.0)
2,848
 2,533
 3,923
(▲77.6)
 (▲11.1)
 ( 54.9)
1,111
 ▲13,631
 2,691
( − )
 ( − )
 ( − )
02年3月
220,000
(▲1.5)
( − )
4,000
( 2.0)
3,000
( 11.5)
住友不動産
99年3月
 00年3月
 01年3月
285,009
 304,509
 341,158
( 10.0)
 ( 6.8)
 ( 12.0)
40,163
 52,026
 53,433
( 15.3)
 ( 29.5)
 ( 2.7)
10,183
 18,288
 24,038
( 851.3)
 ( 79.6)
 ( 31.4)
5,711
 49
 ▲22,013
( − ) 
 (▲99.1)
 ( − )
02年3月
388,000
( 13.7)
( − )
29,000
( 20.6)
16,000
( − )
4社合計
99年3月
 00年3月
 01年3月
1,505,243
 1,517,776
 1,550,332
( 1.5)
 ( 0.8)
 ( 2.1)
147,907
 160,370
 187,546
( 2.5)
 ( 8.4)
 ( 16.9)
52,344
 66,172
 97,209
( 14.4)
 ( 26.4)
 ( 46.9)
34,911
 ▲64,954
 3,592
( − )
 ( − )
 ( − ) 
02年3月
1,591,000
( 2.6)
( − )
107,000
( 10.1)
56,000
(1459.0)

注)2002年3月期は見込みである。


<大手不動産4社の分譲・賃貸収益推移>
(単位:百万円、%)
  販売収益(増減)
マンション
分譲戸数
賃貸収益(増減)
賃貸ビル
空室率(%)
三井不動産 99年3月
00年3月
01年3月
296,681
335,490
300,866
( 3.4)
( 13.1)
(▲10.3)
5,121
5,089
4,831
( 25.1)
(▲ 0.6)
(▲ 5.1)
243,736
248,716
247,902
( 0.6)
( 2.0)
(▲ 0.3)
4.1
3.5
2.2
三菱地所 99年3月
00年3月
01年3月
86,994
84,832
119,300
(▲15.5)
(▲ 2.5)
( 40.6)
1,084
1,316
1,955
( 8.6)
( 22.6)
( 48.6)
239,987
234,764
252,729
(▲ 0.6)
(▲ 2.2)
( 7.7)
8.1
9.7
4.8
東急不動産 99年3月
00年3月
01年3月
207,130
154,511
143,757
(▲10.3)
(▲25.4)
(▲ 7.0)
2,968
2,462
3,789
( 15.0)
(▲17.0)
( 53.9)
45,994
46,895
49,747
( 0.2)
( 2.0)
( 6.1)
2.7
3.2
1.4
住友不動産 99年3月
00年3月
01年3月
135,998
146,116
146,094
( 11.6)
( 7.4)
(▲ 0.0)
3,011
3,408
3,397
( 0.0)
( 13.2)
(▲ 0.3)
128,686
131,000
145,144
( 5.3)
( 1.8)
( 10.8)
4.5
4.5
2.3
4社合計 99年3月
00年3月
01年3月
726,803
720,949
710,017
( 3.9)
(▲ 0.8)
(▲ 1.5)
12,184
12,275
13,972
( 14.1)
( 2.1)
( 13.8)
658,403
661,375
695,522
( 1.0)
( 0.5)
( 5.2)



マンション5社   メーカー9社

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