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＜不動産関連データ＞

不動産総合大手４社の決算推移

　この数表は、不動産総合大手４社（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産）の決算データをもとに、(株)不動産データ＆ジャーナル社が作成したものである。
不動産総合／大手４社

１）売上高は1兆5,000億円台を 確保
　不動産総合大手（三井、三菱、東急、住友）の2001年3月期の決算は、4社合計で見ると、 売上高は1兆5,503億円となり、前期比2.1％増となった。
　次期見通しは、1兆5,910億円となり99年以来4年連続して1兆5,000億円台で推移することになる。
　4社合計による営業利益は、前期比16.9%増の1,875億4,600万円で、98年3月期 以来4年連続して増加した。
　経常利益は、各社とも2ケタ台の大きな伸びを見せ、4社合計では前期比46.9%増の972億900万円を計上した。次期は、1,070億円を確保する見通し。

２）賃貸ビルの稼働率も大幅アップへ
　また、当期利益では金融子会社の支援による損失を特別損失として計上した住友不動産が赤字となっただけで、他の3社は順調な実績となった。
　次に、総合不動産の決算内容を主力分野に分けてみると、4社合計で当期の販売収益は、ほぼ前期並み(1.5%減)の7,100億1,700万円となった。賃貸収益は賃貸ビルの稼働率の上昇などにより前期比5.2%増の6,955億2,200万円となった。
　販売収益のうちマンション販売戸数は、(1)低金利(2)住宅ローン減税の拡充(3)商品性能の向上(4)低価格化−などが市場の活性化をもたらし、前期比13.8%増の1万3,972戸と高水準を確保した。
　賃貸ビルは前期末に比べ各社とも空室率が減少している。

＜大手不動産４社の売上高・利益の推移＞
(単位：百万円、％)
　 売上高(増減)
 営業利益(増減)
 経常利益（増減）
 当期純利益（増減）
三井不動産　 99年3月
00年3月
　01年3月 		574,020
　622,751
　595,793 		( 0.6)
　( 8.5)
　(▲4.3) 		41,229
　48,556
　67,003 		( 6.7)
　( 17.8)
　( 38.0) 		17,540
　30,196
　48,771　 		( 41.7)
　( 72.1)
　( 61.5)　 		6,344
　▲63,153
　16,511　 		( 8.6)
　( − )
　( − )　
02年3月
 605,000
 ( 1.5)
 ( − )
 45,000
 (▲7.7)
 20,500
 ( 24.2)
三菱地所
 99年3月
　00年3月
　01年3月 		363,732
　359,078
　389,995 		(▲7.0)
　(▲1.3)
　( 8.6) 		51,485
　47,500
　53,100 		(　 2.5)
　(▲7.7)
　( 11.8) 		21,773
　15,155
　20,477 		( 11.3)
　(▲30.4)
　( 35.1) 		21,745
　11,781
　6,403 		( 17.2)
　(▲45.8)
　(▲45.6)
02年3月
 378,000
 (▲3.1)
 ( − )
 29,000
 ( 41.6)
 16,500
 ( 157.7)
東急不動産
 99年3月
　00年3月
　01年3月 		282,482
　231,438
　223,386 		( 7.6)
　(▲18.1)
　(▲3.5) 		15,030
　12,288
　14,010 		(▲26.9)
　(▲18.2)
　( 14.0) 		2,848
　2,533
　3,923 		(▲77.6)
　(▲11.1)
　( 54.9) 		1,111
　▲13,631
　2,691 		( − )
　( − )
　( − )
02年3月
 220,000
 (▲1.5)
 ( − )
 4,000
 ( 2.0)
 3,000
 ( 11.5)
住友不動産
 99年3月
　00年3月
　01年3月 		285,009
　304,509
　341,158 		( 10.0)
　( 6.8)
　( 12.0) 		40,163
　52,026
　53,433 		( 15.3)
　( 29.5)
　( 2.7) 		10,183
　18,288
　24,038 		( 851.3)
　( 79.6)
　( 31.4) 		5,711
　49
　▲22,013 		( − )　
　(▲99.1)
　( − )
02年3月
 388,000
 ( 13.7)
 ( − )
 29,000
 ( 20.6)
 16,000
 ( − )
４社合計
 99年3月
　00年3月
　01年3月 		1,505,243
　1,517,776
　1,550,332 		( 1.5)
　( 0.8)
　( 2.1) 		147,907
　160,370
　187,546 		( 2.5)
　( 8.4)
　( 16.9) 		52,344
　66,172
　97,209 		( 14.4)
　( 26.4)
　( 46.9) 		34,911
　▲64,954
　3,592 		( − )
　( − )
　( − )　
02年3月
 1,591,000
 ( 2.6)
 ( − )
 107,000
 ( 10.1)
 56,000
 (1459.0)

注）2002年3月期は見込みである。


＜大手不動産４社の分譲・賃貸収益推移＞
(単位：百万円、％)
　 販売収益(増減)
マンション
分譲戸数
 賃貸収益（増減）
 賃貸ビル
空室率(%)
三井不動産 99年3月
00年3月
01年3月 		296,681
335,490
300,866 		( 3.4)
( 13.1)
(▲10.3) 		5,121
5,089
4,831 		( 25.1)
(▲ 0.6)
(▲ 5.1) 		243,736
248,716
247,902 		( 0.6)
( 2.0)
(▲ 0.3) 		4.1
3.5
2.2
三菱地所 99年3月
00年3月
01年3月 		86,994
84,832
119,300 		(▲15.5)
(▲ 2.5)
( 40.6) 		1,084
1,316
1,955 		( 8.6)
( 22.6)
( 48.6) 		239,987
234,764
252,729 		(▲ 0.6)
(▲ 2.2)
( 7.7) 		8.1
9.7
4.8
東急不動産 99年3月
00年3月
01年3月 		207,130
154,511
143,757 		(▲10.3)
(▲25.4)
(▲ 7.0) 		2,968
2,462
3,789 		( 15.0)
(▲17.0)
( 53.9) 		45,994
46,895
49,747 		( 0.2)
( 2.0)
( 6.1) 		2.7
3.2
1.4
住友不動産 99年3月
00年3月
01年3月 		135,998
146,116
146,094 		( 11.6)
( 7.4)
(▲ 0.0) 		3,011
3,408
3,397 		( 0.0)
( 13.2)
(▲ 0.3) 		128,686
131,000
145,144 		( 5.3)
( 1.8)
( 10.8) 		4.5
4.5
2.3
４社合計 99年3月
00年3月
01年3月 		726,803
720,949
710,017 		( 3.9)
(▲ 0.8)
(▲ 1.5) 		12,184
12,275
13,972 		( 14.1)
( 2.1)
( 13.8) 		658,403
661,375
695,522 		( 1.0)
( 0.5)
( 5.2) 		−
−
−
マンション５社　　　メーカー９社

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