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<不動産関連データ>

不動産総合大手4社の決算推移


 この数表は、不動産総合大手4社(三井不動産、三菱地所、東急不動産、住友不動産)の決算データをもとに、(株)不動産データ&ジャーナル社が作成したものである。

不動産総合/大手4社

1)売上高は前期比20.2%増に
 不動産総合大手(三井、三菱、東急、住友)の2002年3月期中間決算は、売上高は各社とも2ケタ増を見せ、前期比20.2%の7,423億円となった。
 4社合計による営業利益は、2000年9月期に751億1,100万円(前期比1.4%増)であったものが、今期は891億5,800万円で前期比18.7%増となり、売上高と同様に大幅な増加となった。
 経常利益は、前期は313億5,500万円(前期比3.7%増)、当期利益はマイナス38億500万円を計上していたが、今期は経常利益が507億7,700万円と大幅増、当期利益は258億6,300万円とプラスに転じた。

2)マンション分譲は5,924戸
 今回決算の各社の特徴を見ると、三井不動産は主力の住宅分譲やビル賃貸事業などが堅調に推移したことより、売上高、経常利益ともに前期比大幅な伸びを見せた。
 また、三菱地所はマンション分譲の大幅な増加を見せている。
 住友不動産もマンション分譲・ビル賃貸事業が好調で増収・増益を確保、半期で当期黒字転換を果たした。
 東急不動産は、前期は売上高の伸び悩み、営業・経常・当期利益は赤字であったが、今期は分譲・賃貸事業をはじめ各部門も順調な伸びを見せ、増収黒字転換となった。
 また今期は、マンション大手5社が供給面で伸び悩みを見せている中で、不動産総合4社は逆に前期比80.9%増の5,924戸と大幅増を見せたことが特徴の1つとなっている。
 4社合計で当期の販売収益は前期比55.9%増の3,233億9,100万円、賃貸事業収益は同2.7%増の3,539億6,400万円とともに増加を見せている。

<大手不動産4社の売上高・利益の推移>
(単位:百万円、%)
  売上高(増減) 営業利益(増減) 経常利益(増減) 当期純利益(増減)
三井不動産  00年3月
00年9月
01年3月
622,751
263,263
595,793
( 8.5)
( 0.5)
(▲4.3)
48,556
32,519
67,003
( 17.8)
( 51.6)
( 38.0)
30,196
22,753
48,771
( 72.1)
( 86.0)
( 61.5)
▲63,153
21,276
16,511
( − )
(221.8)
( − )
01年9月 301,566 ( 14.5) 33,964 ( 4.4) 25,142 ( 10.5) 12,801 (▲39.8)
三菱地所
00年3月
00年9月
01年3月
359,078
164,620
389,995
(▲1.3)
( 5.1)
( 8.6)
47,500
24,297
53,100
(▲7.7)
( 7.3)
( 11.8)
15,155
9,100
20,477
(▲30.4)
( 9.8)
( 35.1)
11,781
10,660
6,403
(▲45.8)
(▲53.0)
(▲45.6)
01年9月 191,259 ( 16.2) 27,488 ( 13.1) 14,974 ( 64.6) 5,872 (▲44.9)
東急不動産
00年3月
00年9月
01年3月
231,438
69,608
223,386
(▲18.1)
(▲36.7)
(▲3.5)
12,288
▲900
14,010
(▲18.2)
( − )
( 14.0)
2,533
▲5,111
3,923
(▲11.1)
( − )
( 54.9)
▲13,631
▲3,355
2,691
( − )
( − )
( − )
01年9月 98,290 ( 41.2) 5,268 ( − ) 1,231 ( − ) 2,293 ( − )
住友不動産
00年3月
00年9月
01年3月
304,509
119,350
341,158
( 6.8)
( 3.6)
( 12.0)
52,026
19,195
53,433
( 29.5)
( 1.6)
( 2.7)
18,288
4,613
24,038
( 79.6)
( 76.9)
( 31.4)
49
▲32,386
▲22,013
(▲99.1)
( − )
( − )
01年9月 150,157 ( 25.8) 22,078 ( 15.0) 9,430 (104.4) 4,897 ( − )
4社合計
00年3月
00年9月
01年3月
1,517,776
616,841
1,550,332
( 0.8)
( ▲4.2)
( 2.1)
160,370
75,111
187,546
( 8.4)
( 1.4)
( 16.9)
66,172
31,355
97,209
( 26.4)
( 3.7)
( 46.9)
▲64,954
▲3,805
3,592
( − )
( − )
( − )
01年9月 741,272 ( 20.2) 89,158 ( 18.7) 50,777 ( 61.9) 25,863 ( − )


<大手不動産4社の分譲・賃貸収益推移>
(単位:百万円、%)
  販売収益(増減)
マンション
分譲戸数
賃貸収益(増減)
賃貸ビル
空室率(%)
三井不動産 00年9月
01年3月
01年9月
115,393
300,866
162,167
(▲4.1)
(▲10.3)
( 40.5)
1,687
4,831
2,748
(▲5.9)
(▲5.1)
( 62.9)
123,525
247,902
122,373
(▲0.6)
(▲0.3)
(▲0.9)
2.5
2.2
2.4
02年3月
三菱地所 00年9月
01年3月
01年9月
29,273
119,300
62,824
( 23.2)
( 40.6)
(112.9)
406
1,955
1,053
( 35.3)
( 48.6)
(159.4)
125,236
252,729
125,746
( 5.5)
( 7.7)
( 0.4)
7.0
4.8
4.4
02年3月
東急不動産 00年9月
01年3月
01年9月
30,453
143,757
56,800
(▲138.1)
(▲7.0)
( 86.5)
461
3,789
1,122
(▲88.9)
( 53.9)
(143.4)
24,454
49,747
26,645
( 5.7)
( 6.1)
( 9.0)
3.5
1.4
1.6
02年3月
住友不動産 00年9月
01年3月
01年9月
32,300
146,094
42,100
(▲16.4)
(▲0.0)
( 30.3)
721
3,397
1,001
(▲29.1)
(▲0.3)
( 38.8)
71,500
145,144
79,200
( 8.8)
( 10.8)
( 10.8)
3.6
2.3
3.3
02年3月
4社合計 00年9月
01年3月
01年9月
207,419
710,017
323,391
(▲18.7)
(▲1.5)
( 55.9)
3,275
13,972
5,924
(▲17.7)
( 13.8)
( 80.9)
344,715
695,522
353,964
( 3.9)
( 5.2)
( 2.7)


02年3月


マンション5社    メーカー9社

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