＜不動産関連データ＞

不動産総合大手４社の決算推移

１）売上高は前期比20.2％増に
　不動産総合大手（三井、三菱、東急、住友）の2002年3月期中間決算は、売上高は各社とも2ケタ増を見せ、前期比20.2％の7,423億円となった。
　4社合計による営業利益は、2000年9月期に751億1,100万円（前期比1.4％増）であったものが、今期は891億5,800万円で前期比18.7％増となり、売上高と同様に大幅な増加となった。
　経常利益は、前期は313億5,500万円（前期比3.7％増）、当期利益はマイナス38億500万円を計上していたが、今期は経常利益が507億7,700万円と大幅増、当期利益は258億6,300万円とプラスに転じた。

２）マンション分譲は5,924戸
　今回決算の各社の特徴を見ると、三井不動産は主力の住宅分譲やビル賃貸事業などが堅調に推移したことより、売上高、経常利益ともに前期比大幅な伸びを見せた。
　また、三菱地所はマンション分譲の大幅な増加を見せている。
　住友不動産もマンション分譲・ビル賃貸事業が好調で増収・増益を確保、半期で当期黒字転換を果たした。
　東急不動産は、前期は売上高の伸び悩み、営業・経常・当期利益は赤字であったが、今期は分譲・賃貸事業をはじめ各部門も順調な伸びを見せ、増収黒字転換となった。
　また今期は、マンション大手5社が供給面で伸び悩みを見せている中で、不動産総合4社は逆に前期比80.9％増の5,924戸と大幅増を見せたことが特徴の1つとなっている。
　4社合計で当期の販売収益は前期比55.9％増の3,233億9,100万円、賃貸事業収益は同2.7％増の3,539億6,400万円とともに増加を見せている。

＜大手不動産４社の売上高・利益の推移＞

(単位：百万円、％)

売上高(増減) 営業利益(増減) 経常利益(増減) 当期純利益(増減) 三井不動産　 00年3月 00年9月 01年3月 622,751 263,263 595,793 ( 8.5) ( 0.5) (▲4.3) 48,556 32,519 67,003 ( 17.8) ( 51.6) ( 38.0) 30,196 22,753 48,771 ( 72.1) ( 86.0) ( 61.5) ▲63,153 21,276 16,511 ( − ) (221.8) ( − ) 01年9月 301,566 ( 14.5) 33,964 ( 4.4) 25,142 ( 10.5) 12,801 (▲39.8) 三菱地所 00年3月 00年9月 01年3月 359,078 164,620 389,995 (▲1.3) ( 5.1) ( 8.6) 47,500 24,297 53,100 (▲7.7) ( 7.3) ( 11.8) 15,155 9,100 20,477 (▲30.4) ( 9.8) ( 35.1) 11,781 10,660 6,403 (▲45.8) (▲53.0) (▲45.6) 01年9月 191,259 ( 16.2) 27,488 ( 13.1) 14,974 ( 64.6) 5,872 (▲44.9) 東急不動産 00年3月 00年9月 01年3月 231,438 69,608 223,386 (▲18.1) (▲36.7) (▲3.5) 12,288 ▲900 14,010 (▲18.2) ( − ) ( 14.0) 2,533 ▲5,111 3,923 (▲11.1) ( − ) ( 54.9) ▲13,631 ▲3,355 2,691 ( − ) ( − ) ( − ) 01年9月 98,290 ( 41.2) 5,268 ( − ) 1,231 ( − ) 2,293 ( − ) 住友不動産 00年3月 00年9月 01年3月 304,509 119,350 341,158 ( 6.8) ( 3.6) ( 12.0) 52,026 19,195 53,433 ( 29.5) ( 1.6) ( 2.7) 18,288 4,613 24,038 ( 79.6) ( 76.9) ( 31.4) 49 ▲32,386 ▲22,013 (▲99.1) ( − ) ( − ) 01年9月 150,157 ( 25.8) 22,078 ( 15.0) 9,430 (104.4) 4,897 ( − ) ４社合計 00年3月 00年9月 01年3月 1,517,776 616,841 1,550,332 ( 0.8) ( ▲4.2) ( 2.1) 160,370 75,111 187,546 ( 8.4) ( 1.4) ( 16.9) 66,172 31,355 97,209 ( 26.4) ( 3.7) ( 46.9) ▲64,954 ▲3,805 3,592 ( − ) ( − ) ( − ) 01年9月 741,272 ( 20.2) 89,158 ( 18.7) 50,777 ( 61.9) 25,863 ( − )

＜大手不動産４社の分譲・賃貸収益推移＞

(単位：百万円、％)

販売収益(増減) マンション 分譲戸数 賃貸収益（増減） 賃貸ビル 空室率(%) 三井不動産 00年9月 01年3月 01年9月 115,393 300,866 162,167 (▲4.1) (▲10.3) ( 40.5) 1,687 4,831 2,748 (▲5.9) (▲5.1) ( 62.9) 123,525 247,902 122,373 (▲0.6) (▲0.3) (▲0.9) 2.5 2.2 2.4 02年3月 − − − − − − − 三菱地所 00年9月 01年3月 01年9月 29,273 119,300 62,824 ( 23.2) ( 40.6) (112.9) 406 1,955 1,053 ( 35.3) ( 48.6) (159.4) 125,236 252,729 125,746 ( 5.5) ( 7.7) ( 0.4) 7.0 4.8 4.4 02年3月 − − − − − − − 東急不動産 00年9月 01年3月 01年9月 30,453 143,757 56,800 (▲138.1) (▲7.0) ( 86.5) 461 3,789 1,122 (▲88.9) ( 53.9) (143.4) 24,454 49,747 26,645 ( 5.7) ( 6.1) ( 9.0) 3.5 1.4 1.6 02年3月 − − − − − − − 住友不動産 00年9月 01年3月 01年9月 32,300 146,094 42,100 (▲16.4) (▲0.0) ( 30.3) 721 3,397 1,001 (▲29.1) (▲0.3) ( 38.8) 71,500 145,144 79,200 ( 8.8) ( 10.8) ( 10.8) 3.6 2.3 3.3 02年3月 − − − − − − − ４社合計 00年9月 01年3月 01年9月 207,419 710,017 323,391 (▲18.7) (▲1.5) ( 55.9) 3,275 13,972 5,924 (▲17.7) ( 13.8) ( 80.9) 344,715 695,522 353,964 ( 3.9) ( 5.2) ( 2.7) − − − 02年3月 − − − − − − −

マンション５社　　　 メーカー９社

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