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<不動産関連データ>

不動産総合大手4社の決算推移


 この数表は、不動産総合大手4社(三井不動産、三菱地所、東急不動産、住友不動産)の決算データをもとに、(株)不動産データ&ジャーナル社が作成したものである。

不動産総合/大手4社

1)売上高は4年連続1兆5,000億円台に
 不動産総合大手(三井、三菱、東急、住友)の2002年3月期の決算は、4社合計で見ると、売上高は1兆5,947億円(前期比2.9%増)となり、99年以来4年連続して1兆5,000億円台を確保した。
 次期見通しは、1兆6,690億円となり、4%台の伸び率が期待されている。
 4社合計による営業利益は、前期比6.6%増の1,994億1,4500万円で、98年3月期以来5年連続して増加した。
 経常利益は、三井不動産はやや減少したものの、他の3社は50%前後の大きな伸びを見せたことから、4社合計では前期比18.1%増の1,187億6,400万円を計上した。次期は、1,300億円を確保する見通し。

2)マンション好調で販売収益アップ!
 当期利益では三菱地所が赤字を計上したが、これは土地再評価を行い減損会計への対応を済ませたことによるもの。他の3社は順調な実績となった。
 次に、総合不動産の決算内容を主力分野に分けてみると、4社合計で当期の販売収益は、前期比4.7%増の7,436億4,800万円となった。同様に、賃貸収益も同2.0%増の7,092億1,200万円となった。
 販売収益のうちマンション分譲戸数は、タワーマンションに代表される都心部の大型物件の売れ行きが好調に推移するなど、市場は依然として活性化を見せており、前期比3.6%増の1万4,470戸と前期実績を上回った。
 賃貸ビルは、「2003年問題」が控えているものの、総じて順調な推移を示している。

<大手不動産4社の売上高・利益の推移>
(単位:百万円、%)
  売上高(増減) 営業利益(増減) 経常利益(増減) 当期純利益(増減)
三井不動産 00年3月
01年3月
02年3月
622,751
595,793
599,305
(8.5)
(▲ 4.3)
(0.6)
48,556
67,003
65,851
(17.8)
(38)
(▲ 1.7)
30,196
48,771
45,764
(72.1)
(61.5)
(▲ 6.2)
▲63,153
16,511
8,549
( − )
( − )
(▲48.2)
03年3月 624,000 (4.1 ( − ) ( − ) 45,000 (▲ 1.7) 23,000 (169)
三菱地所 00年3月
01年3月
02年3月
359,078
389,995
381,145
(▲ 1.3)
(8.6)
(▲ 2.3)
47,500
53,100
56,798
(▲ 7.7)
(11.8)
(7)
15,155
20,477
31,694
(▲30.4)
(35.1)
(54.8)
11,781
6,403
▲77,455
(▲45.8)
(▲45.6)
(▲1309.5)
03年3月 392,000 (2.8) ( − ) ( − ) 38,000 (19.9) 16,500 ( − )
東急不動産 00年3月
01年3月
02年3月
231,438
223,386
220,010
(▲18.1)
(▲ 3.5)
(▲ 1.5)
12,288
14,010
15,073
(▲18.2)
(14)
(7.6)
2,533
3,923
6,024
(▲11.1)
(54.9)
(53.6)
▲13,631
2,619
3,019
( − )
( − )
(15.3)
03年3月 220,000 (▲ 0.0) ( − ) ( − ) 6,000 (▲ 0.4) 5,000 (65.6)
住友不動産 00年3月
01年3月
02年3月
304,509
341,158
394,258
(6.8)
(12)
(15.6)
52,026
53,433
62,192
(29.5)
(2.7)
(16.4)
18,288
24,038
35,282
(79.6)
(31.4v
(46.8)
49
▲22,013
18,119
(▲99.1)
( − )
( − )
03年3月 433,000 (9.8) ( − ) ( − ) 41,000 (16.2 23,000 (26.9)
4社合計 00年3月
01年3月
02年3月
1,517,776
1,550,332
1,594,718
(0.8)
(2.1)
(2.9)
160,370
187,546
199,914
(8.4)
(16.9)
(6.6)
66,172
97,209
118,764
(26.4)
(46.9)
(22.2)
▲64,954
3,520
▲47,768
( − )
( − )
( − )
03年3月 1,669,000 (4.7) ( − ) ( − ) 130,000 (9.5) 67,500 ( − )


<大手不動産4社の分譲・賃貸収益推移>
(単位:百万円、%)
販売収益(増減) マンション
分譲戸数
賃貸収益(増減) 賃貸ビル
空室率(%)
三井不動産 00年3月
01年3月
02年3月
335,490
300,866
315,651
(13.1)
(▲10.3)
(4.9)
5,089
4,831
5,333
(▲ 5.1)
(▲ 0.6)
(10.4)
248,716
247,902
243,629
(2.0)
(▲ 0.3)
(▲ 1.7)
3.5
2.2
3.2
三菱地所 00年3月
01年3月
02年3月
84,832
119,300
122,779
(▲ 2.5)
(40.6)
(2.9)
1,316
1,955
2,096
(22.6)
(48.6)
(7.2)
234,764
252,729
253,805
(▲ 2.2)
(7.7)
(0.4)
9.7
4.8
4.4
東急不動産 00年3月
01年3月
02年3月
154,511
143,757
137,162
(▲25.4)
(▲ 7.0)
(▲ 4.6)
2,462
3,789
3,047
(▲17.0)
(53.9)
(▲19.6)
46,895
49,747
52,241
(2.0)
(6.1)
(5.0)
3.2
1.4
1.7
住友不動産 00年3月
01年3月
02年3月
146,116
146,094
168,056
(7.4)
(▲ 0.0)
(15.0)
3,408
3,397
3,994
(13.2)
(▲ 0.3)
(17.6)
131,000
145,144
159,537
(1.8)
(10.8)
(9.9)
4.5
2.3
3.5
4社合計 00年3月
01年3月
02年3月
720,949
710,017
743,648
(▲ 0.8)
(▲ 1.5)
(4.7)
12,275
13,972
14,470
(2.1)
(13.8)
(3.6)
661,375
695,522
709,212
(0.5)
(5.2)
(2.0)





マンション5社    メーカー9社

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