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<不動産関連データ>

不動産総合大手4社の決算推移


 この数表は、不動産総合大手4社(三井不動産、三菱地所、東急不動産、住友不動産)の決算データをもとに、(株)不動産データ&ジャーナル社が作成したものである。

不動産総合/大手4社

1)売上高は5年連続1兆5,000億円に
 不動産総合大手(三井、三菱、東急、住友)の2003年3月期の決算は、4社合計で見ると、売上高は1兆6,709億3,400万円(前期比4.8%増)となり、99年以来5年連続して1兆5,000億円を上回った。
 次期見通しは、1兆7,210億円となり、3%台の伸び率が期待されている。
 営業利益・経常利益については、4社とも前期を上まわる実績を確保した。
 4社合計による営業利益は前期比11.7%増の2,233億3,700万円。
 また、経常利益は同23.3%増の1,464億7,600万円となった。
 次期は1,510億円を確保する見通し。

2)マンション好調で販売収益アップ!
 当期利益では、前期は三菱地所が土地再評価を行い減損会計への対応による赤字計上し4社合計でもマイナスとなったが、今期は 各社とも利益を確保、約430億円を計上した。
 次に、総合不動産の決算内容を主力分野に分けてみると、4社合計で当期の販売収益は、前期比6.6%増の7,926億1,100万円。同様に、賃貸収益も同1.4%増の7,191億6,700万円となった。販売収益のうちマンション分譲戸数は、大規模・超高層マンションをメーンに都心部の大型物件の販売が好調に推移した結果、前期比6.7%増の1万5,058戸と前期実績を上回った。
 賃貸ビルは、大型ビルの契約が今期にズレ込んだことなどから、空室率は総じて悪化している。

<大手不動産4社の売上高・利益の推移>
(単位:百万円、%)
  売上高(増減) 営業利益(増減) 経常利益(増減) 当期純利益(増減)
三井不動産 01年3月
02年3月
03年3月
595,793
599,305
606,222
(▲ 4.3)
( 0.6)
( 1.2)
67,003
65,851
67,821
( 38)
(▲ 1.7)
( 3.0)
48,771
45,764
47,138
( 61.5)
(▲ 6.2)
( 3.0)
16,511
8,549
13,209
( − )
(▲ 48.2)
( 54.5)
04年3月 624,000 ( 2.9) ( − ) ( − ) 44,000 (▲ 6.7) 25,000 ( 89.3)
三菱地所 01年3月
02年3月
03年3月
389,995
381,145
397,102
( 8.6)
(▲ 2.3)
( 4.2)
53,100
56,798
66,806
( 11.8)
( 7.0)
( 17.6)
20,477
31,694
44,020
( 35.1)
( 54.8)
( 38.9)
6,403
▲ 77,455
24,590
(▲ 45.6)
(▲ 1309.5)
( − )
04年3月 382,000 ( 3.8) ( − ) ( − ) 47,500 ( 7.9) 20,000 (▲ 19.6)
東急不動産 01年3月
02年3月
03年3月
223,386
220,010
226,461
(▲ 3.5)
(▲ 1.5)
( 2.9)
14,010
15,073
20,589
( 14)
( 7.6)
( 36.6)
3,923
6,024
11,001
( 54.9)
( 53.6)
( 82.6)
2,619
3,019
2,294
( − )
( 15.3)
(▲ 24.0)
04年3月 225,000 (▲ 0.6) ( − ) ( − ) 9,500 (▲ 13.6) 3,000 ( 30.8)
住友不動産 01年3月
02年3月
03年3月
341,158
394,258
441,149
( 12.0)
( 15.6)
( 11.9)
53,433
62,192
68,121
( 2.7)
( 16.4)
( 9.5)
24,038
35,282
44,317
( 31.4)
( 46.8)
( 25.6)
▲ 22,013
18,119
2,877
( − )
( − )
(▲ 84.1)
04年3月 490,000 ( 11.1) ( − ) ( − ) 50,000 ( 12.8) 4,000 ( 39.0)
4社合計 01年3月
02年3月
03年3月
1,550,332
1,594,718
1,670,934
( 2.1)
( 2.9)
( 4.8)
187,546
199,914
223,337
( 16.9)
( 6.6)
( 11.7)
97,209
118,764
146,476
( 46.9)
( 22.2)
( 23.3)
3,520
▲ 47,768
42,970
( − )
( − )
( − )
04年3月 1,721,000 ( 3.0) ( − ) ( − ) 151,000 ( 3.1) 52,000 ( 21.0)


<大手不動産4社の分譲・賃貸収益推移>
(単位:百万円、%)
  販売収益(増減) マンション
分譲戸数
賃貸収益(増減) 賃貸ビル
空室率(%)
三井不動産 01年3月
02年3月
03年3月
300,866
315,651
327,044
(▲ 10.3)
( 4.9)
( 3.6)
4,831
5,333
5,118
(▲ 0.6)
( 10.4)
(▲ 4.0)
247,902
243,629
240,423
(▲ 0.3)
(▲ 1.7)
(▲ 1.3)
2.2
4.3
6.4
三菱地所 01年3月
02年3月
03年3月
119,300
122,779
141,986
( 40.6)
( 2.9)
( 15.6)
1,955
2,096
2,437
( 48.6)
( 7.2)
( 16.3)
252,729
253,805
251,802
( 7.7)
( 0.4)
(▲ 0.8)
4.8
4.4
5.6
東急不動産 01年3月
02年3月
03年3月
143,757
137,162
144,238
(▲ 7.0)
(▲ 4.6)
( 5.2)
3,789
2,686
3,112
( 53.9)
(▲ 29.1)
( 15.9)
49,747
52,241
52,694
( 6.1)
( 5.0)
( 0.9)
1.4
1.7
3.2
住友不動産 01年3月
02年3月
03年3月
146,094
168,056
179,343
(▲ 0.0)
( 15.0)
( 6.7)
3,397
3,994
4,391
(▲ 0.3)
( 17.6)
( 9.9)
145,144
159,537
174,248
( 10.8)
( 9.9)
( 9.2)
2.3
3.5
5.4
4社合計 01年3月
02年3月
03年3月
710,017
743,648
792,611
(▲ 1.5)
( 4.7)
( 6.6)
13,972
14,109
15,058
( 13.8)
( 1.0)
( 6.7)
695,522
709,212
719,167
( 5.2)
( 2.0)
( 1.4)





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