ＦＤＪ／不動産関連データ

＜不動産関連データ＞

不動産総合大手４社の決算推移

　この数表は、不動産総合大手４社（三井不動産、三菱地所、東急不動産、住友不動産）の決算データをもとに、(株)不動産データ＆ジャーナル社が作成したものである。

不動産総合／大手４社

１）売上高は5年連続１兆5,000億円に
　不動産総合大手（三井、三菱、東急、住友）の2003年3月期の決算は、4社合計で見ると、売上高は1兆6,709億3,400万円（前期比4.8％増）となり、99年以来5年連続して1兆5,000億円を上回った。
　次期見通しは、1兆7,210億円となり、3％台の伸び率が期待されている。
　営業利益・経常利益については、4社とも前期を上まわる実績を確保した。
　4社合計による営業利益は前期比11.7％増の2,233億3,700万円。
　また、経常利益は同23.3％増の1,464億7,600万円となった。
　次期は1,510億円を確保する見通し。

２）マンション好調で販売収益アップ！
　当期利益では、前期は三菱地所が土地再評価を行い減損会計への対応による赤字計上し4社合計でもマイナスとなったが、今期は　各社とも利益を確保、約430億円を計上した。
　次に、総合不動産の決算内容を主力分野に分けてみると、4社合計で当期の販売収益は、前期比6.6％増の7,926億1,100万円。同様に、賃貸収益も同1.4％増の7,191億6,700万円となった。販売収益のうちマンション分譲戸数は、大規模・超高層マンションをメーンに都心部の大型物件の販売が好調に推移した結果、前期比6.7％増の1万5,058戸と前期実績を上回った。
　賃貸ビルは、大型ビルの契約が今期にズレ込んだことなどから、空室率は総じて悪化している。

＜大手不動産４社の売上高・利益の推移＞

(単位：百万円、％)

		売上高（増減）		営業利益（増減）		経常利益（増減）		当期純利益（増減）
三井不動産	01年3月 02年3月 03年3月	595,793 599,305 606,222	(▲ 4.3) ( 0.6) ( 1.2)	67,003 65,851 67,821	( 38) (▲ 1.7) ( 3.0)	48,771 45,764 47,138	( 61.5) (▲ 6.2) ( 3.0)	16,511 8,549 13,209	(　－　) (▲ 48.2) ( 54.5)
三井不動産	04年3月	624,000	( 2.9)	(　－　)	(　－　)	44,000	(▲ 6.7)	25,000	( 89.3)
三菱地所	01年3月 02年3月 03年3月	389,995 381,145 397,102	( 8.6) (▲ 2.3) ( 4.2)	53,100 56,798 66,806	( 11.8) ( 7.0) ( 17.6)	20,477 31,694 44,020	( 35.1) ( 54.8) ( 38.9)	6,403 ▲ 77,455 24,590	(▲ 45.6) (▲ 1309.5) (　－　)
三菱地所	04年3月	382,000	( 3.8)	(　－　)	(　－　)	47,500	( 7.9)	20,000	(▲ 19.6)
東急不動産	01年3月 02年3月 03年3月	223,386 220,010 226,461	(▲ 3.5) (▲ 1.5) ( 2.9)	14,010 15,073 20,589	( 14) ( 7.6) ( 36.6)	3,923 6,024 11,001	( 54.9) ( 53.6) ( 82.6)	2,619 3,019 2,294	(　－　) ( 15.3) (▲ 24.0)
東急不動産	04年3月	225,000	(▲ 0.6)	(　－　)	(　－　)	9,500	(▲ 13.6)	3,000	( 30.8)
住友不動産	01年3月 02年3月 03年3月	341,158 394,258 441,149	( 12.0) ( 15.6) ( 11.9)	53,433 62,192 68,121	( 2.7) ( 16.4) ( 9.5)	24,038 35,282 44,317	( 31.4) ( 46.8) ( 25.6)	▲ 22,013 18,119 2,877	(　－　) (　－　) (▲ 84.1)
住友不動産	04年3月	490,000	( 11.1)	(　－　)	(　－　)	50,000	( 12.8)	4,000	( 39.0)
４社合計	01年3月 02年3月 03年3月	1,550,332 1,594,718 1,670,934	( 2.1) ( 2.9) ( 4.8)	187,546 199,914 223,337	( 16.9) ( 6.6) ( 11.7)	97,209 118,764 146,476	( 46.9) ( 22.2) ( 23.3)	3,520 ▲ 47,768 42,970	(　－　) (　－　) (　－　)
４社合計	04年3月	1,721,000	( 3.0)	(　－　)	(　－　)	151,000	( 3.1)	52,000	( 21.0)

＜大手不動産４社の分譲・賃貸収益推移＞

(単位：百万円、％)

		販売収益(増減)		マンション分譲戸数		賃貸収益（増減）		賃貸ビル空室率(%)
三井不動産	01年3月 02年3月 03年3月	300,866 315,651 327,044	(▲ 10.3) ( 4.9) ( 3.6)	4,831 5,333 5,118	(▲ 0.6) ( 10.4) (▲ 4.0)	247,902 243,629 240,423	(▲ 0.3) (▲ 1.7) (▲ 1.3)	2.2 4.3 6.4
三菱地所	01年3月 02年3月 03年3月	119,300 122,779 141,986	( 40.6) ( 2.9) ( 15.6)	1,955 2,096 2,437	( 48.6) ( 7.2) ( 16.3)	252,729 253,805 251,802	( 7.7) ( 0.4) (▲ 0.8)	4.8 4.4 5.6
東急不動産	01年3月 02年3月 03年3月	143,757 137,162 144,238	(▲ 7.0) (▲ 4.6) ( 5.2)	3,789 2,686 3,112	( 53.9) (▲ 29.1) ( 15.9)	49,747 52,241 52,694	( 6.1) ( 5.0) ( 0.9)	1.4 1.7 3.2
住友不動産	01年3月 02年3月 03年3月	146,094 168,056 179,343	(▲ 0.0) ( 15.0) ( 6.7)	3,397 3,994 4,391	(▲ 0.3) ( 17.6) ( 9.9)	145,144 159,537 174,248	( 10.8) ( 9.9) ( 9.2)	2.3 3.5 5.4
４社合計	01年3月 02年3月 03年3月	710,017 743,648 792,611	(▲ 1.5) ( 4.7) ( 6.6)	13,972 14,109 15,058	( 13.8) ( 1.0) ( 6.7)	695,522 709,212 719,167	( 5.2) ( 2.0) ( 1.4)	－－－

マンション５社　　　

メーカー８社


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