日米最前線レポート

仲介手数料の減額／物件情報公開時代への完全対応マニュアル
米国に学ぶ流通業の新しい収益モデルとは何か

＜レポート要約／目次＞のご案内

レポート要約は、テーマを変更する事があります／予めご了承下さい

＜急成長する＝FFS手数料減額マーケット＞

【1】	米国の不動産市場（仲介ビジネス）がBuyer'ｓ AgenyからFFS（Fee-For-Service=手数料減額）に転換するまで／1881年から2000年までの市場の変遷と業態改革
【2】	Buyer'ｓAgeny（買主代理仲介制度）はどのようにして普及・定着してきたのか／日本での展開はどうなるか
【3】	FFS（不動産仲介ビジネスにおける手数料減額のWebサイト）は、なぜ急成長しているのか／従来の仲介業に手数料減額を迫るIPS（Internet-empowered consumer＝目覚めてしまったインターネット時代の新しいユーザー）とは何か
【4】	Online BrokerあるいはOnline Agentと呼ばれるFFS（不動産仲介ビジネスにおける手数料減額のWebサイト）は、市場をどれくらい席巻しているのか

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＜FFS（Online Broker／Agent）の実態＞

【5】	FFS（Online Broker／Agent）の実態（1）／手数料はいくら減額されているのか
【6】	FFS（Online Broker／Agent）の実態（2）／手数料減額のWebサイトはどのように運営されているのか
【7】	FFS（Online Broker／Agent）の実態（3）／手数料減額のWebサイトによる利用会員の獲得と成約実績はどのように推移しているのか
【8】	FFS（Online Broker／Agent）の実態（4）／手数料減額のWebサイトへの資本投下とIPO（株式公開計画）はどのようになっているか
【9】	FFS（Online Broker／Agent）の実態（5）／手数料減額のWebサイト（Online Broker／Agent）と地域の従来からのBroker（不動産会社）やAgent（そこで働く専門資格者）はどのように連携しているのか

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＜従来型仲介業はどう対応しているのか＞

【10】	手数料減額のWebサイト（Online Broker／Agent）に連携している地域における新登場のフィールド・エージェント(Field Agent)はどのような仕事を行い、どれくらいの収入を得ているのか
【11】	全米リアルターズ協会（NAR／MLS）の FFSに対する反撃は成功するか／ヴェールを脱いだ次世代MLSプラットホーム
【12】	全米リアルターズ協会（NAR／MLS）はMLSの全データを公開／NARのIDP＝インターネット開示政策（NAR's Internet Display Policy）とは何か
【13】	MLSの使用権闘争でNAR傘下の Austinリアルターズ協会はなぜオンライン・ブローカーのeRealtyに敗けたのか

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＜手数料減額は恐くない＞

【14】	手数料減額は恐くない（1）／日本における業務対応
【15】	手数料減額は恐くない（2）／減額は高収益に繋がる

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＜データ／図表＞

データ・図表は、テーマを変更する事があります／予めご了承下さい

＜1＞	FFSとは何か／従来型Agentとの比較
＜2＞	eRealty.com／サイトの使い方（how to use this site）
＜3＞	米国の不動産Webサイト／サイトMap（機能）の検証
＜4＞	米国の不動産Webサイト／手数料大幅減額の概要（その秘訣）
＜5＞	オンライン・ブローカーeRealty対Austin 協会の裁判闘争
＜6＞	FFSと従来型Agentとの関係

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